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土地增值税清算中土地成本怎样扣除

国土地增值税实施细则规定,对从事房地产开发的企业,在缴纳土地增值税时允许按取得土地使用权时所支付的金额和房地产开发成本之和,加计20%的扣除.由于房地产开发成本费用繁多,核算比较麻烦,房地产开发企业在开展土地增值税清

土地增值税清算后发生有效发票成本不能扣除,可以在年度所得税调整扣除.

国土地增值税实施细则规定,对从事房地产开发的企业,在缴纳土地增值税时允许按取得土地使用权时所支付的金额和房地产开发成本之和,加计20%的扣除.由于房地产开发成本费用繁多,核算比较麻烦,房地产开发企业在开展土地增值税清

企业转让的房地产是旧的或使用过的,对其扣除项目金额,不能以账面价值或其净值计算扣除,应以政府批准设立的房地产评估机构评定的重置成本乘以成新度折扣率后的价格计算扣除.同时,纳税人因计税需要而请评估机构进行房地产评估所支出的房地产评估费用,允许在计算增值额时扣除.

根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》第六条 “计算增值额的扣除项目:(一)取得土地使用权所支付的金额;(二)开发土地的成本、费用;”以及《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》第七条 “条例第六条所列的计算增

由于受金融大环境的影响,难以融资,房地产开发时所投入的资金多为自筹资金,或民间融资,或关联企业资金.这样,发生在工资建设期间的利息较少,而且无法提供金融机构证明.所以,当企业达到土地增值税清算条件进行清算时,因为利

土地增值税(land appreciation tax ),是指对土地使用权转让及出售建筑物时所产生的价格增值量征收的税种.土地价格增值额是指转让房地产取得的收入减除规定的房地产开发成本、费用等支出后的余额.土地增值税实行四级超额累进税率

1、地价(或让金),2、开发成本【包括土地征用费及拆迁补偿费、前期工程费、建筑安装工程费元、基础设施建设费、公共配套设施费、开发间接费,在(开发间接费做控制标准规定:开发项目能够提供金融机构贷款证明 ,贷款利息具实列支,(地价+开发成本)*5%=开发间接费,开发项目不能够提供金融机构贷款证明 ,(地价+开发成本)*10%=开发间接费】,营业税、城建税及教育附加,加计扣除=(地价+开发成本)*20%(从事房地产开发可以享受加计扣除).

1、 《税收征收管理法》 第五十一条:纳税人超过应纳税额缴纳的税款,纳税人自结算缴纳税款之日起三年内发现的,可以向税务机关要求退还多缴的税款并加算银行同期存款利息,税务机关及时查实后应当立即退还. 2、 《湖北省房地产开发

好多地区从2008年就开始清算了.特别是增值比较大的,税务要及时清算,而那些增值小的,甚至不需缴纳土地增值税的项目,企业要求清算税务都不给清算,因为清算后要退税.

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